Inför fastighetsköp
Utvecklingspotential kan vara en viktig del av fastighetens värde. Men potential och faktisk byggrätt är inte samma sak.
Utvecklings-DD
En utvecklingsinriktad genomgång inför ett fastighetsköp.
MB Team kan göra en tidig utvecklingsanalys inför ett mark- eller fastighetsförvärv för att identifiera viktiga planförutsättningar, möjligheter och risker innan beslut fattas.
Syftet är att du ska förstå vad du faktiskt köper: vad som gäller idag, vad som kan vara möjligt och vad som behöver hända för att det ska bli verklighet.
Vad vi går igenom
Detaljplan, byggrätt och eventuella områdesbestämmelser. Vad som faktiskt får byggas idag.
Översiktsplan, pågående planarbeten och kommunens inriktning för området.
Strandskydd, natur- och kulturvärden, geoteknik, dagvatten, buller och andra frågor som kan påverka.
Tillfart, VA, kända servitut, ledningsrätter och gemensamhetsanläggningar.
Vilka utvecklingsvägar som verkar realistiska, vilken process de kräver och vad som är osäkert.
Vad som kan stoppa, fördyra eller fördröja en utveckling, och hur det bör vägas in i beslutet.
Avgränsning
Utvecklings-DD fokuserar på utvecklingsfrågorna. Den kompletterar men ersätter inte juridisk, teknisk, miljömässig eller finansiell due diligence. Vid behov kan vi hjälpa till att koppla in rätt specialister för de delarna.
Genomgången är ett beslutsunderlag. Den är inget myndighetsbeslut och ingen garanti för en viss byggrätt eller ett visst värde.
Frågor och svar
Så tidigt som möjligt, och helst innan du lämnar ett bindande bud eller skriver på ett avtal. Då kan resultatet påverka både beslutet och förhandlingen.
Nej. En Utvecklings-DD är ingen värdering. Den tar fram de utvecklingsfrågor som en värdering eller kalkyl behöver ta hänsyn till.
Ja. Även vid köp av en enskild större tomt kan det vara värt att förstå om en avstyckning eller utökad byggrätt är realistisk innan priset sätts.
Berätta om förvärvet så diskuterar vi vad som behöver undersökas.