För markägare
Du behöver inte kunna plan- och bygglagen för att ta första steget. Du behöver veta vilken fastighet det gäller och vad du funderar på.
Vanliga frågor från markägare
Det är inte ett undanglidande svar. Det är så markutveckling fungerar. Här är vad det faktiskt beror på.
Det avgörs bland annat av om marken omfattas av en detaljplan, vad kommunens översiktsplan säger om området, om väg och VA går att lösa och om det finns hinder som strandskydd eller höga naturvärden.
När flera nya bostäder ska byggas samlat kan kommunen kräva att frågan prövas i en ny detaljplan.
Att dela tomt kallas avstyckning. Ligger tomten inom detaljplan är det i första hand planen som avgör, till exempel genom bestämmelser om minsta fastighetsstorlek och byggrätt.
Ligger den utanför detaljplan behöver kommunen ofta först pröva om ett nytt hus kan tillåtas på platsen, vanligtvis genom ett förhandsbesked. Själva delningen sker sedan genom en lantmäteriförrättning.
För större områden handlar det oftast om planläggning. Det första formella steget är då vanligtvis en begäran om planbesked, där kommunen svarar på om den avser att starta ett detaljplanearbete.
Kommunen bestämmer över planläggningen. Ett bra underlag gör frågan tydligare, men avgör den inte.
Utvecklingspotential påverkar ofta priset. Men potential är inte detsamma som en beslutad byggrätt. Inför ett köp går det att göra en tidig utvecklingsanalys för att förstå möjligheter och risker innan du binder dig.
Förutsättningar
Varje fastighet har sin egen kombination av förutsättningar. Några av dem går att lösa. Andra sätter tydliga gränser. Det är därför vi börjar med en analys och inte med en ritning.
Så börjar du
Fastighetsbeteckning, kommun och en kort beskrivning av vad du funderar på.
Vi hör av oss, ställer följdfrågor och tittar översiktligt på förutsättningarna.
Du får veta vad som är värt att undersöka vidare, och vad som inte är det.
Du behöver inga ritningar, utredningar eller en färdig idé för att börja.
Frågor och svar
Att skicka in en förfrågan innebär inte att du beställer en tjänst. Vi kontaktar dig för en första genomgång. Om du sedan vill gå vidare kommer vi överens om uppdraget och kostnaden innan något arbete börjar.
Det varierar mycket. Ett förhandsbesked ska enligt huvudregeln beslutas inom tio veckor från att ansökan är komplett. En detaljplan tar ofta ett till flera år. En lantmäteriförrättning beror på lantmäterimyndighetens handläggningstider. Tidsramarna skiljer sig mellan kommuner och ärenden.
Nej. Besluten fattas av kommunen och lantmäterimyndigheten. Vi analyserar förutsättningarna, tar fram beslutsunderlag och driver processen, men vi kan inte lova ett visst utfall. Det är också därför vi börjar med en analys.
Då har du fått ett besked innan du har lagt pengar på ritningar, utredningar och ansökningar. Ett tidigt och tydligt nej är ofta mer värt än ett dyrt och sent.
Nej. Det är vårt jobb. Vill du ändå läsa på har vi förklarat orden enkelt på sidan Plan och byggrätt.
Skicka fastighetsbeteckningen så börjar vi där.