Plan & byggrätt
När utvecklingen kräver myndighetsdialog eller planarbete hjälper MB Team beställaren att strukturera och driva processen.
Orden, förklarade enkelt
Du behöver inte kunna de här begreppen för att komma igång. Men det kan vara skönt att veta ungefär vad de betyder när de dyker upp.
Kommunens långsiktiga plan för hur mark och vatten ska användas. Den är inte bindande, men visar vilken riktning kommunen vill gå och väger tungt när nya förslag prövas.
Antas av kommunenEn juridiskt bindande plan för ett avgränsat område. Den reglerar vad marken får användas till och hur mycket och hur högt det får byggas.
Antas av kommunenDet som faktiskt får byggas på en fastighet enligt detaljplan, eller det som kommunen har bedömt kan tillåtas genom exempelvis ett förhandsbesked.
Ett besked om huruvida en byggnad kan tillåtas på en viss plats. Används ofta utanför detaljplan, till exempel inför en avstyckning. Ett positivt förhandsbesked gäller vid en bygglovsprövning om bygglov söks inom två år.
Beslutas av kommunens byggnadsnämndKommunens svar på en begäran om att starta ett detaljplanearbete. Beskedet säger om kommunen avser att inleda planläggning. Det kan inte överklagas och är inget löfte om att en plan blir antagen.
Lämnas av kommunenArbetet med att ta fram en ny eller ändrad detaljplan. Det innehåller normalt utredningar, samråd, granskning och antagande. Kommunen tar ofta betalt för planarbetet, till exempel genom ett plankostnadsavtal.
Leds av kommunenTillståndet för att bygga ett konkret hus eller en anläggning. Prövas mot detaljplanen eller, utanför plan, mot bland annat förhandsbeskedet och plan- och bygglagens krav.
Beslutas av kommunens byggnadsnämndNär fastigheter delas, ändras eller bildas, till exempel genom avstyckning. Sker genom en lantmäteriförrättning.
Beslutas av lantmäterimyndighetenRätt process
Enklare utveckling
Ett möjligt upplägg när utvecklingen kan prövas utan ny detaljplan. Den faktiska processen avgörs av fastighetens förutsättningar.
Större utveckling
Ett möjligt upplägg när ny eller ändrad detaljplan krävs. Kommunen avgör om planläggning ska inledas.
Vår roll
Kommunen ansvarar för planläggningen och fattar beslut i plan- och byggärenden. MB Teams roll är att analysera, förbereda, samordna och driva beställarens arbete genom processen.
Frågor och svar
Ett förhandsbesked prövar om en byggnad över huvud taget kan tillåtas på platsen. Bygglovet prövar det konkreta huset: utformning, placering och tekniska krav. Förhandsbeskedet kommer därför ofta före en avstyckning, och bygglovet efter.
Ja. Den som vill att kommunen ska ta fram eller ändra en detaljplan kan begära planbesked. Kommunen tar normalt ut en avgift för beskedet. Ett genomtänkt underlag gör det lättare för kommunen att förstå vad som föreslås.
Nej, ett planbesked kan inte överklagas. Det är en av anledningarna till att det lönar sig att förstå förutsättningarna och kommunens planering innan begäran lämnas in.
Det varierar mycket mellan kommuner och projekt, men ofta handlar det om ett till flera år från start till laga kraft. Omfattning, utredningsbehov, kommunens prioriteringar och eventuella överklaganden påverkar.
Informationen på sidan är en förenklad beskrivning och ersätter inte kommunens eller lantmäterimyndighetens besked i ett enskilt ärende.
Vi börjar med förutsättningarna och föreslår sedan rätt process.