Undersök din fastighet

Det räcker med din fastighetsbeteckning för att börja.

Detaljplan, situationsplan och husritningar utlagda på ett skrivbord

Plan & byggrätt

Förhandsbesked, planbesked och detaljplan.

När utvecklingen kräver myndighetsdialog eller planarbete hjälper MB Team beställaren att strukturera och driva processen.

Orden, förklarade enkelt

Vad betyder det egentligen?

Du behöver inte kunna de här begreppen för att komma igång. Men det kan vara skönt att veta ungefär vad de betyder när de dyker upp.

Översiktsplan

Kommunens långsiktiga plan för hur mark och vatten ska användas. Den är inte bindande, men visar vilken riktning kommunen vill gå och väger tungt när nya förslag prövas.

Antas av kommunen
Detaljplan

En juridiskt bindande plan för ett avgränsat område. Den reglerar vad marken får användas till och hur mycket och hur högt det får byggas.

Antas av kommunen
Byggrätt

Det som faktiskt får byggas på en fastighet enligt detaljplan, eller det som kommunen har bedömt kan tillåtas genom exempelvis ett förhandsbesked.

Förhandsbesked

Ett besked om huruvida en byggnad kan tillåtas på en viss plats. Används ofta utanför detaljplan, till exempel inför en avstyckning. Ett positivt förhandsbesked gäller vid en bygglovsprövning om bygglov söks inom två år.

Beslutas av kommunens byggnadsnämnd
Planbesked

Kommunens svar på en begäran om att starta ett detaljplanearbete. Beskedet säger om kommunen avser att inleda planläggning. Det kan inte överklagas och är inget löfte om att en plan blir antagen.

Lämnas av kommunen
Detaljplaneprocess

Arbetet med att ta fram en ny eller ändrad detaljplan. Det innehåller normalt utredningar, samråd, granskning och antagande. Kommunen tar ofta betalt för planarbetet, till exempel genom ett plankostnadsavtal.

Leds av kommunen
Bygglov

Tillståndet för att bygga ett konkret hus eller en anläggning. Prövas mot detaljplanen eller, utanför plan, mot bland annat förhandsbeskedet och plan- och bygglagens krav.

Beslutas av kommunens byggnadsnämnd
Fastighetsbildning

När fastigheter delas, ändras eller bildas, till exempel genom avstyckning. Sker genom en lantmäteriförrättning.

Beslutas av lantmäterimyndigheten

Om fastighetsbildning

Rätt process

Olika mark kräver olika vägar.

Enklare utveckling

  1. Analys
  2. Förhandsbesked
  3. Fastighetsbildning
  4. Bygglov

Ett möjligt upplägg när utvecklingen kan prövas utan ny detaljplan. Den faktiska processen avgörs av fastighetens förutsättningar.

Större utveckling

  1. Analys
  2. Planbesked
  3. Detaljplaneprocess
  4. Fastighetsbildning
  5. Bygglov / genomförande

Ett möjligt upplägg när ny eller ändrad detaljplan krävs. Kommunen avgör om planläggning ska inledas.

Vår roll

Rätt underlag. Rätt process. Rätt kompetens.

Kommunen ansvarar för planläggningen och fattar beslut i plan- och byggärenden. MB Teams roll är att analysera, förbereda, samordna och driva beställarens arbete genom processen.

  • Förhandsbesked
  • Planbesked
  • Detaljplaneprocess
  • Planunderlag
  • Myndighetsdialog
  • Koordinering av specialistutredningar
  • Utvecklingsstrategi
  • Beslutsunderlag för dig

Frågor och svar

Om plan och byggrätt.

Vad är skillnaden mellan förhandsbesked och bygglov?

Ett förhandsbesked prövar om en byggnad över huvud taget kan tillåtas på platsen. Bygglovet prövar det konkreta huset: utformning, placering och tekniska krav. Förhandsbeskedet kommer därför ofta före en avstyckning, och bygglovet efter.

Kan jag själv begära planbesked?

Ja. Den som vill att kommunen ska ta fram eller ändra en detaljplan kan begära planbesked. Kommunen tar normalt ut en avgift för beskedet. Ett genomtänkt underlag gör det lättare för kommunen att förstå vad som föreslås.

Kan ett negativt planbesked överklagas?

Nej, ett planbesked kan inte överklagas. Det är en av anledningarna till att det lönar sig att förstå förutsättningarna och kommunens planering innan begäran lämnas in.

Hur lång tid tar en detaljplan?

Det varierar mycket mellan kommuner och projekt, men ofta handlar det om ett till flera år från start till laga kraft. Omfattning, utredningsbehov, kommunens prioriteringar och eventuella överklaganden påverkar.

Informationen på sidan är en förenklad beskrivning och ersätter inte kommunens eller lantmäterimyndighetens besked i ett enskilt ärende.

Vilken väg passar din mark?

Vi börjar med förutsättningarna och föreslår sedan rätt process.

Undersök din fastighet