Första steget
Vad kan din mark bli? Innan du lägger pengar på ritningar, utredningar och myndighetsprocesser behöver du veta vilken utvecklingspotential som är realistisk och vilka frågor som faktiskt är relevanta.
Vad det är
Vi börjar med fastigheten och skapar en strukturerad bild av nuläge, möjligheter, risker och nästa steg.
Potentialanalysen är ett beslutsunderlag. Den ska hjälpa dig att förstå vilka utvecklingsspår som är värda att undersöka vidare, vilka frågor som behöver lösas och vilken process som sannolikt blir aktuell.
Vad vi tittar på
Detaljplan, områdesbestämmelser, översiktsplan och kommunens planering. Finns det en plan, vad tillåter den? Finns det ingen, vad säger kommunens långsiktiga planering om området?
Storlek, användning, befintlig bebyggelse och övergripande struktur. Vilka rättigheter och belastningar som är kända, till exempel servitut.
Tillfart, väg, VA och andra grundläggande genomförandefrågor. Ligger fastigheten inom verksamhetsområde för kommunalt vatten och avlopp, eller behövs en annan lösning?
Exempelvis strandskydd, naturvärden, kulturmiljö, geoteknik, dagvatten och andra relevanta frågor. Vissa går att hantera. Andra är avgörande.
Vilka alternativ som förefaller värda att undersöka vidare, och vilken process respektive alternativ sannolikt kräver.
Leveransen
En strukturerad bild av fastigheten som gör det möjligt att fatta nästa beslut på rätt grund. Värdet ligger i att du får veta vad som är värt att lägga pengar på, och i vilken ordning.
Vad som gäller idag och vilka planeringsförutsättningar som är relevanta.
Vilka utvecklingsspår som förefaller värda att undersöka vidare.
Sådant som kan påverka utvecklingen eller kräva ytterligare utredning.
Vilket nästa steg som bedöms mest relevant, och vilka specialistutredningar eller myndighetskontakter som kan behövas.
Du bestämmer själv om och hur du går vidare. Vill du det kan MB Team driva och samordna nästa steg. Läs mer om förhandsbesked, planbesked och detaljplan och om avstyckning.
Vad analysen inte är
Potentialanalysen är inte ett myndighetsbeslut och ingen garanti för att marken kan styckas av eller bebyggas. Möjligheten till utveckling avgörs av fastighetens förutsättningar och berörda myndigheters beslut.
Den ersätter inte heller fördjupade specialistutredningar, till exempel geoteknik eller dagvatten. Däremot visar den vilka utredningar som sannolikt behövs, så att du inte beställer fel saker i fel ordning.
Frågor och svar
Nej. Många har bara en känsla av att marken borde kunna användas till något mer. Analysen hjälper till att formulera vad som är realistiskt att undersöka.
Ja. Ibland finns hinder som gör en utveckling orimlig, åtminstone i nuläget. Ett tidigt besked om det sparar både tid och pengar.
Du bestämmer. Du kan gå vidare på egen hand med underlaget, anlita MB Team för nästa steg eller avvakta. Om du går vidare med oss kan vi driva processen och samordna de specialister som behövs.
Ja. Inför ett köp gör vi en motsvarande genomgång som Utvecklings-DD.
Fastighetsbeteckning, kommun och din fråga räcker för att komma igång.